6月26日，北京发布楼市新政，购买首套住房最低首付款比例调整为不低于20%。至此，一线城市的楼市政策调整全部落地。对此，业内人士认为，此轮楼市政策力度非常大，增加了购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

       回溯来看，5月17日，中国人民银行等接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行优化调整。其中，包括下调首套和二套首付比例、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以及取消全国范围首套、二套房贷利率政策下限。此后，上海、广州、深圳等核心城市相继落地具体政策措施。

       整体看，从中央到地方，从北京到上海，政策力度非常大，本轮5月17日开始的系列新政稳定房地产的决心已经充分体现，未来只要房地产市场还未稳定下来，更多的政策肯定还会出台，在各地加码的基础上，本次国家层面全面推动政策宽松，决心之大超出预期。

       作为全国楼市调控的标杆，在过去几年北京房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。从未来市场预期看，北京实际6月二手房成交量已经接近3月小阳春，但新房调整明显，新政后，二手房成交量在7月有望稳定在1.5万套左右，新建商品房也会有所企稳。

       此次北京政策信号意义很大，为下半年购房创造了非常好的环境，也有助于进一步增强购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

       值得一提的是，北京楼市新政还明确提出支持购房家庭“以旧换新”。根据中指监测数据，截至6月25日，全国已有超85城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，分别有超30城、40城参与。

       本次北京明确指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭以旧换新，属于中介优先卖模式，近两个月北京二手房成交量整体保持较高水平，本次北京支持以旧换新有望产生一定积极效果，畅通一二手链条。

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